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Jan 17, 2024

Wayne Junction 재활성화: Arguto Court 건설 시작

적응형 재사용 공간인 Arguto Court에서 이번 주 공사가 시작될 예정입니다.

사무실 공간과 카페를 갖춘 적응형 재사용 프로젝트인 Arguto Court에서 이번 주 공사가 시작될 예정입니다.

이전 Arguto Oilless Bearing Company 내부의 개발자 Ken Weinstein과 가장 최근에는 교회 건물을 복원하여 사무실로 전환할 계획입니다. (킴벌리 페인터/WHYY)

역사적으로 지정된 건물이 사무실 공간과 카페로 전환되는 남서부 Germantown의 적응형 재사용 프로젝트인 Arguto Court에서 이번 주 건설이 시작될 예정입니다.

310만 달러 규모의 재개발은 한때 산업 활동으로 붐비던 필라델피아의 천천히 성장하는 지역인 SEPTA의 웨인 정션 역(Wayne Junction Station) 주변 블록을 활성화하려는 야심찬 계획의 다음 단계를 시작합니다.

부동산 개발업자인 Ken Weinstein은 "Wayne Junction은 10년 전과는 완전히 다른 곳입니다."라고 말했습니다. "사람들이 피하고 싶은 곳이 아니라 지금은 오고 싶은 곳이군요."

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이번 투표는 전염병과 정치적 야당으로 인해 3년이 지연된 후에 이루어졌습니다. 공사는 내년 초부터 시작될 것으로 예상된다.

5 개월 전

웨인스타인은 1층을 성소로 사용했던 사도 교회로부터 아르구토 법원 건물을 구입했습니다. 버클리 스트리트(Berkley Street)에 있는 3층짜리 벽돌 건물은 이전에 1800년대 후반에 설립된 Arguto Oilless Bearing Company의 일부였습니다.

지금으로부터 약 1년 후 공사가 완료되면 이 건물에는 17개의 오피스 스위트가 들어설 예정입니다. 버클리의 또 다른 산업 공간에서 운영되는 Attic Brewing Company는 이미 1층에 카페인 Bad Nina's를 운영하기 위한 임대 계약을 체결했습니다.

이 프로젝트는 이 지역을 소매점, 레스토랑, 시장 가격 주택의 중심지로 만들기 위한 더 넓은 비전의 일부입니다.

Weinstein은 "우리는 Wayne Junction을 모든 일이 일어나고 사람들이 Wayne Junction 기차역에 쉽게 접근할 수 있는 장소로 상상했습니다."라고 말했습니다.

그는 원격 및 하이브리드 작업이 여전히 널리 퍼져 있음에도 불구하고 건물의 나머지 12,000평방피트를 임대하는 것에 대해 걱정하지 않는다고 말했습니다.

그러한 자신감의 일부는 그의 회사가 이미 필라델피아 북서부에 소유하고 있는 4개의 사무실 건물에서 일어나고 있는 일에 뿌리를 두고 있습니다. 그들은 모두 꽉 찼습니다.

"어떤 사람들은 팬데믹 기간 동안 매일 집 밖에서 운동하는 것이 그다지 좋지 않다는 것을 깨달았습니다. 그리고 어쩌면 우리는 도보 거리에 있는 어딘가, 우리만의 공간을 갖고 집에서 일어나는 모든 일에서 벗어날 수 있는 곳에 있고 싶을 수도 있습니다. "라고 웨인스타인은 말했다.

Center City의 사무실 공간에 대한 수요는 계속해서 줄어들고 있지만 도심 너머 지역에서도 상황이 반드시 그런 것은 아닙니다. 특히 개발자가 출퇴근 시간이 필요하지 않은 바람직한 작업 환경을 제공할 수 있는 경우라면 더욱 그렇습니다. 상업용 부동산 회사인 JLL의 이사입니다.

Arguto Court는 SEPTA의 12개 지역 철도 노선 중 6개 노선의 정차역인 Wayne Junction Station과 가깝기 때문에 성공할 수 있는 좋은 위치에 있다고 그는 말했습니다. 그리고 일반적으로 교외 사무실 공원에서 볼 수 없는 편의 시설을 예비 임차인에게 제공할 수 있기 때문입니다.

"사람들이 생각하는 언젠가는 웨인 정션(Wayne Junction)이 상대적으로 초창기에 있을 수도 있습니다. 그러나 확실히 이 회사에는 진정한 성격과 진정한 진정성, 비즈니스와 서비스의 실제 기준이 있습니다." 랜달이 말했다.

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5 개월 전

2011년에 시작된 Weinstein의 5,600만 달러 규모의 재활성화 계획에는 역사적으로 흑인 지역이었던 Wayne Junction Station과 그 주변에 위치한 15개 프로젝트가 포함됩니다. 대부분의 개발은 연방 역사적 세금 공제 프로그램의 자금 지원을 받아 공장 및 창고 구조에서 이루어졌습니다.